Konference Developers to Region 2009

Přestože se finanční a ekonomická krize v tomto roce velmi významně projevila v developerských aktivitách a některé stavby byly pozastaveny, Moravskoslezský kraj je pro developery stále atraktivní. Region developeři neopustili, zvýšili obezřetnost, avšak plány do budoucna mají již dnes. Potvrdila to specializovaná konference Developers to Region (D2R), kterou organizovala krajská Agentura pro regionální rozvoj ve spolupráci s hlavním marketingovým partnerem, společností Skanska Property Czech Republic s.r.o.

„Již loňský ročník, kdy po velkém boomu přišla krize, naznačil, že její dopady na developerské projekty jsou velkým námětem k debatě. Letos se na konferenci sešlo na 100 účastníků a například společnost Skanska Property Czech Republic představila jak projekty realizované v nedávné minulosti, tak své záměry do budoucna. Podobně o svých plánech v regionu mluvili zástupci společnosti CTP či města Karviná,“ uvedla generální ředitelka ARR Pavla Břusková. Podle ní se ukázalo, že v podmínkách krize se podařilo realizovat spíše menší projekty residenčního charakteru a dočasný útlum developerských aktivit města a obce řeší v maximální míře čerpáním strukturálních fondů. Konference dále naznačila možný vývoj cen komerčních pozemků, věnovala se tématu optimalizace developerských projektů a na konkrétním příkladu ukázala úskalí při realizaci úspěšného „brownfield“ projektu. Na konferenci byl rovněž představen portál Czech Property Market společnosti Avízo pro developery i ostatní subjekty působící na realitním trhu, který obsahuje téměř 800 nabídek nemovitostí k investování.

Dynamicky se rozvíjející krajské město, o které měli developeři donedávna velký zájem, pocítilo dopady krize rychle. „S jejím nástupem došlo k téměř okamžitému zmrazení jednání o odkupu významných lokalit na území města. Zablokování přístupu developerů k finančním zdrojům rovněž způsobilo zastavení prací na projektu Nová Karolina,“ uvedl primátor Ostravy Petr Kajnar, který konferenci zahajoval.

Developeři však v Ostravě své aktivity nezastavili úplně. V současnosti například finišuje projekt výstavby bytového domu Městská brána přímo v centru Ostravy, pouhých 200 metrů od Masarykova náměstí. Jde o developerský projekt, který výrazně změní část centra třetího největšího města v ČR. Dalším příkladem je nově zahájená výstavba bytového domu nedaleko centra Ostravy, kousek od Komenského sadů. Pětipatrová budova se čtyřiadvaceti byty by měla být hotova před koncem příštího roku.

Že se situace na trhu mírně lepší nezávisle potvrdil i náměstek ostravského primátora pro majetek a finance Lukáš Ženatý, podle kterého město v posledních týdnech zaznamenalo mírné oživení a náznaky možného zájmu o návrat k projektům v Ostravě. „Znovu se například vracíme k tématu využití lokality Seidlerova nábřeží a Černé louky. Jako první se ale rozbíhají menší developerské záměry. Teprve později mohou přijít na řadu velké projekty, u kterých finanční krize zablokovala přístup ke zdrojům na jejich pokračování. Samozřejmě město své dlouhodobé projekty nezastavilo a dál je chystá. Například dopravní stavby, které souvisí s lokalitou Nové Karoliny, nebo dopravní napojení Dolní oblasti Vítkovic na sousedící městské části a centrum,“ poznamenal.

Příslibem do budoucna je rovněž velký projekt revitalizace Dolní oblasti Vítkovic, který získal 500 milionů korun z Integrovaného operačního programu pro plánovací období 2007 – 2013. Unikátní rekonstrukce technických památek v Ostravě byla zahájena v polovině října. Obnova hlavních částí národní kulturní památky se plánuje do roku 2013. Nejcennější objekty by měly být regenerovanými skvosty industriální historie a architektury. Vysoká pec č. 1 se promění v technickou „naučnou stezku“ a bude na ní vybudována prohlídková trasa s rozhledem na Ostravu. Plynojem se podle studie architekta Josefa Pleskota změní na víceúčelovou aulu s kapacitou až 1500 míst. Takzvaná VI. energetická ústředna by měla podle projektu renomovaných architektů, manželů Heleny a Václava Zemánkových, projít regenerací v interaktivní muzeum, výukový prostor a speciální laboratoře, v nichž by mimo jiné měla probíhat i přímá interaktivní výuka v technických oborech.

Pavla Břusková doplnila, že Agentura pro regionální rozvoj jako organizátor dodržela tradici, že konference se koná v prostorách již dokončeného projektu, který byl prezentován v předchozím roce. Letos proto byla v netradičních prostorách logistického areálu Tulipan Park Ostrava společnosti Segro Czech Republic.