Bratislavské administrativní centrum Europeum dále zvyšuje obsazenost

Vstřícné finanční podmínky, nižší servisní poplatky, snižování velikosti pronajímaných kanceláří i pro menší nájemce, ale také možnost expanze v rámci podlaží, příspěvky na zařízení a podpora byznysu nájemců – to vše jsou doporučení pro developery a majitele administrativních nemovitostí, jak si zajistit vyšší obsazenost. Alespoň v případě kancelářského objektu Europeum v Bratislavě, který je součástí portfolia investičního fondu SEB Investment GmbH, se to vyplácí: nyní se tak mezi nové nájemce v Europeum Business Centru zařadí i Slovensko-německá obchodní a průmyslová komora (ca 350 m²) či auditorská společnost Mazars, která v budově už expanduje.

„Za úspěch považujeme i prodloužení nájemní smlouvy ČSOB na 800 čtverečných metrů kanceláří. Také díky této renegociaci a dlouhodobým nájemcům, kterými jsou mimo jiné Logica nebo HSBC, se obsazenost Europea, které se nachází v centru Bratislavy, výrazně zvýšila. Značný podíl na tom má flexibilní a empatický přístup samotného vlastníka budovy, který včas zareagoval na stagnaci slovenského trhu,“ doplňuje Judita Middleton, vedoucí pronájmů kanceláří v mezinárodní poradenské společnosti DTZ, jež se coby property manager stará o celé portfolio SEB v České a Slovenské republice.

Za první tři kvartály bylo na bratislavský trh administrativních prostor dodáno přibližně 58 000 m² kanceláří v nových projektech, ve výstavbě se nachází dalších 61 000 m². Nový development je však podvázán poptávkou: zatímco loni byly podepsány pronájmy na 150 000 m², za první tři letošní kvartály to bylo necelých 65 000 m2, s významným podílem renegociací. Míra neobsazenosti v Bratislavě poměrně citlivě reaguje na dokončování nových kancelářských projektů a na ekonomickou kondici regionu. V posledních pěti letech osciluje v rozmezí 7 – 12 %, aktuálně se pohybuje kolem 10,8 %. Nejvyšší nájemné v Bratislavě dlouhodobě dosahuje úrovně 17 EUR/m²/měsíc. V centru města se pak nájemci v nových projektech platí mezi 14 až 17 EUR/m²/měsíc.

Celková pronajímatelná kapacita bratislavského Europea je 10 400 m² v šesti nadzemních podlažích, včetně parteru s maloobchodními jednotkami. Budova kategorie A byla dokončena v roce 2003 developerskou společností Immoconsult a Mayfield. Objekt těží především ze své polohy v centru Bratislavy, přímo naproti Prezidentskému paláci, s rychlým spojením na mezinárodní letiště ve slovenské metropoli a dálniční síť. Do výběrového nemovitostního portfolia společnosti SEB v ČR & SR patří kromě Europea i další prvotřídní kancelářské budovy v Praze a Bratislavě: Anděl Park na Praze 5 či bratislavský objekt pronajatý jednomu nájemci Dell. Celková plocha činí téměř 56 000 m².

„Náš úkol v rámci portfolia SEB je jasný: vytvořit a udržet příjemné pracovní podmínky pro stávající renomované nájemce, a to díky vysoké kvalitě poskytovaných služeb a prostředí. Chceme dále zaujmout potenciální nájemce a tak zaručit stabilní příjem vlastníkovi. V neposlední řadě je zadáním prověřovat každou korunu respektive euro, které jsou vynakládány na chod nemovitosti,“ shrnuje Lenka Vodrážková, vedoucí oddělení Property Managementu v DTZ.

Podle Petra Šulce, Country Head of DTZ Czech Republic a.s., property management znamená ve zkratce kompletní péči o budovu i nájemce, péči o smluvní dodavatele z oblasti facility managementu, úklidu, ostrahy a podobně. Property manažeři mívají často na starosti rovněž komunikaci s potenciálními novými nájemci. „Platí, že property manažer je sofistikovanou spojkou mezi vlastníkem, dodavateli a nájemci či návštěvníky v případě obchodních center,“ doplňuje Petr Šulc.

Zkušený property manager umí efektivně kontrolovat jednak náklady spojené s provozem budovy (výběrem dodavatelů) a na druhé straně maximalizovat výnos z nájemného. To se pozitivně projeví i na provozním cash flow spravované budovy, a tím i zisku majitele. Pražská kancelář DTZ má v oblasti asset & property managementu letité zkušenosti. Aktuálně spravuje portfolio čítající přes 465 000 m² v kancelářských, maloobchodních i logistických nemovitostech v České i Slovenské republice, které vlastní silní investoři jako Europolis (CA IMMO), ING Finance, Aerium, Ballymore, AXA, Valad atd.

V letošním roce získal tým DTZ v oblasti nemovitostí a jejich správy prestižní ocenění Property manager roku pro střední a východní Evropu. Nadregionální tým tak obhájil své prvenství z loňského ročníku soutěže, již šestým rokem vyhlašuje renomovaný odborný portál Europaproperty.com. Odborná porota byla složena ze specialistů z různých oborů z oblasti realit, včetně investorů i samotných nájemců.