DTZ: Pronájmy kanceláří začaly letos svižně – významnou renegociací společnosti CETELEM v pražském Anděl City

Přední poskytovatel nebankovních finančních služeb a úvěrových produktů, společnost CETELEM ze skupiny BNP Paribas, prodloužil nájemní smlouvu na cca 5 000 m² kancelářských ploch v administrativním centru Anděl City. V této moderní budově na pražském Smíchově Cetelem působí od roku 2006 a kromě zákaznického centra se zde nachází i vedení celé společnosti. V Anděl City je CETELEM s 75 % podílem na celkové kapacitě ploch klíčovým nájemcem. Nájemce při jednání s vlastníkem budovy zastupovala poradenská společnost DTZ.

Tým Tenant Representation DTZ pracoval na renegociaci od léta 2010, tedy asi 2,5 roku před vypršením nájemní smlouvy. I s ohledem na svědomitý přístup klienta a dostatečnou časovou rezervu přicházelo v úvahu několik variant, včetně stěhování do jiného objektu postaveného na míru nájemci právě v roce 2013. „Nakonec se nám ale podařilo s pronajímatelem vyjednat takové podmínky, které vyhovují i potřebám a představám CETELEMu,“ komentuje transakci Václav Bouček, vedoucí oddělení Tenant Representation DTZ, která členům skupiny BNP Paribas poskytuje poradenské služby již několik let. „Jsme rádi, že se podařilo úspěšně završit všechna jednání a můžeme dál působit v objektu, na který si zvykli naši klienti i zaměstnanci a který zaručuje moderní a komfortní provoz. To samé platí pro skvěle dostupnou lokalitu pražského Anděla,“ doplňuje Zdeněk Jeřábek, ředitel nákupu a logistiky společnosti CETELEM ČR a.s.

Podle oddělení Consulting & Research DTZ se přejednání smluv v roce 2011 podílela na celkovém objemu transakcí zhruba 30 %. Důvodem byl jednak nižší počet nájemních smluv uzavíraných na nové kancelářské prostory, jednak ukončení mnoha nájmů z období let 2005 – 2007. „Klíčovým faktorem však byla absence nových kancelářských projektů. Kvůli tomu došlo k významnému posílení pozice nájemců, kdy se vlivem ekonomické krize otevřel prostor pro vyjednávání o výši nájemného,“ vysvětluje Lenka Šindelářová z oddělení Consulting & Research.

Podle Václava Boučka si nájemci od renegociací slibují především snížení celkových závazků vyplývajících z nájemních smluv nebo zachování stávajících podmínek pro následná období, pokud užívají prostory v lokalitě, kde by tržní nájemné mohlo být vyšší než to, které klient aktuálně hradí.

Dalším požadavkem nájemců je nejen dosažení přímých finančně-kvantifikovatelných benefitů ale i právě nefinančních benefitů; například v podobě nižších poplatků za služby za provoz budovy, příspěvek vlastníka objektu na vylepšení designu pronajímaných prostor a garance investic do budovy samotné zlepšující její fungování a tím pádem možnost snížení provozních nákladů, ale právě i například možnosti nájmu více parkovacích míst či možnost zvětšování či naopak zmenšování nájemní plochy během doby nájmu.