Kancelářský trh v roce 2011? Rekord patří především bankám, finančním a pojišťovacím společnostem

Právě nájemci z tohoto sektoru tak drží 21% podíl na celkovém rekordním realizovaném objemu nájemních smluv v administrativních budovách v roce 2011, který činil 325 564 m².

Týmy mezinárodní poradenské společnosti DTZ zastupující nájemce i vlastníky nemovitostí se na tomto výsledku podílely 63 210 m² administrativních ploch. Právě bankovní a finanční instituce patří k nejvýznamnějším klientům – ostatně mezi největší transakce se zařadily pronájmy UniCredit Group, Pricewaterhou­seCoopers nebo Cetelem zprostředkované DTZ. Vedle nich stojí pronájem Komerční banky na Praze 5.

Loňský rok tak pro DTZ znamená suverénně nejúspěšnější výsledek za posledních pět let, díky čemuž společnost vystoupala na 2. pozici v roční bilanci všech poradenských a realitních společností v oblasti komerčních nemovitostí. „Výsledkem jsme samozřejmě nadšeni. K úspěchu přispěla kromě důvěry klientů i stabilizace našich týmů, které vedou profesionálové spojeni s počátky zdejšího realitního byznysu,“ komentuje výsledky Petr Šulc, Country Head of DTZ Czech Republic a.s.

Podle Petra Šulce se společnosti loni dařilo také v segmentech logistiky, retailu i property a asset managementu: „Předpokládáme, že díky výraznému posílení naší kanceláře i synergií vyplývajících ze spojení s nadnárodní společností UGL Services bude velice silný i letošní rok.“ DTZ má mezi bankovními a finančními institucemi řadu klientů – aktuálně řeší nové sídlo pro ČSOB v Bratislavě, do jejího portfolia patří i banka HSBC.

Z hlediska oblíbenosti pražských lokalit mezi bankovními a finančními nájemci výrazně vede Praha 4, kde jimi za posledních 10 let byla realizována poptávka více než 157 000 m². V rekordním roce 2011 si banky vybíraly převážně ze dvou lokalit. Z celkové realizované poptávky ze strany bank a finančních institucí bylo plných 42 % realizováno v Praze 4 a 33 % na území Prahy 5.

Vliv na loňský pozitivní výsledek pro DTZ mělo zprostředkování pronájmu UniCredit Group, jež obsadila přes 26 000 m² v objektu Filadelfia pražského BB centra. Na projektu tým DTZ pracoval dva a půl roku. Obecně se jednání – ať už na straně vlastníků nemovitostí, nebo nájemců – prodlužují, a to i v případě přejednání stávajících nájemních smluv. „Firmy nenechávají rozhodnutí na poslední chvíli. Velmi pečlivě sledují situaci na trhu a snaží se včas dosáhnout úspor v rámci nájemného, provozních poplatků a nezřídka i optimalizace pronajímaných prostor,“ popisuje Václav Bouček, vedoucí týmu Tenant Representation v oddělení pronájmů DTZ.

Výsledky DTZ za rok 2011 potvrdily rovněž stále vysoký podíl přejednání (renegociací). Mezi deseti loňskými transakcemi s největším objemem figurují renegociace v polovině případů. V bilanci figurují i dva předpronájmy – pro Pricewaterhou­seCoopers (11 920 m²) a GlaxoSmithKline (2 150 m²) – v právě dokončovaném City Green Court. Tuto budovu před-certifikovanou na úroveň LEED Platinum nyní na pražské Pankráci finalizuje developerská společnost Skanska Property.

„Aktuálně řešíme několik dalších předpronájmů v dokončovaných nebo chystaných projektech v Praze,“ doplňuje Judita Middleton, vedoucí týmu Landlord Representation v oddělení pronájmů DTZ

Loňský rok byl kromě celkového dosaženého objemu rekordní i do počtu uskutečněných transakcí – přes 400, zatímco průměr od roku 2002 činil 274 uskutečněných pronájmů. „Tím ale maxima nekončí: v roce 2011 bylo například podepsáno nejvíce pronájmů, celkem jedenáct, nad 5 000 čtverečných metrů. A to je 35% podíl na konečném výsledku,“ doplňuje Jaromír Smetana, Business Development Director pražské DTZ. Nejčastěji si nájemci vybírali Prahu 4 (31,18 %), dále Prahu 5 (21,24 %) a Prahu 8 (18,08 %).

Největší realizované nájemní transakce bankovních a finančních institucí od roku 2002 v Praze

Zdroj: DTZ