DTZ: Transakcím ve skladových a výrobních nemovitostech dominují přejednání smluv

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací dosáhla v období od dubna do června 2011 245 800 m2, což mezikvartálně představuje výrazný nárůst o 68 % a 17 % meziročně. „Lepší výsledky jsou způsobeny několika velkými přejednáními nájemních smluv v širším okolí Prahy. Čistá realizovaná poptávka byla totiž nejnižší od konce roku 2009,“ komentuje Lenka Šindelářová analytička mezinárodní poradenské společnosti DTZ. Čistá realizovaná poptávka bez přejednání nájemních smluv dosáhla 91 900 m2. Nové transakce poklesly v porovnání s 1. kvartálem o 14 % a ve srovnání se stejným obdobím v roce 2010 dokonce o 51 %.

„Pronajímatelům se daří udržet si stávající nájemce, prakticky nedochází k relokacím firem mezi moderními areály. Aktivita nových nájemců, kteří expandují, stěhují se ze starších areálů do moderních či těch, kteří teprve přicházejí na tuzemský trh, ovšem výrazně slábne,” konstatuje Martin Šumera, Industrial Agent DTZ.

Čistá realizovaná poptávka byla ve druhém čtvrtletí nejvyšší v širším okolí Prahy (42 %), následovaly západní Čechy (19 %) a jižní Morava (18 %). Poskytovatelé logistických služeb byli v druhém čtvrtletí nejaktivnější díky několika velkým renegociacím společností DHL (67% podíl na hrubé realizované poptávce a 61 % na čisté realizované poptávce), následovali koncoví uživatelé a výrobní společnosti. Největší nový pronájem byl podepsán logistickou společností PST CLC v CTParku Pohořelice a PointPark Prague D1 celkem čítající 29 400 m2.

Průměrná velikost transakce se zvýšila na cca 8 500 m2, průměrný nový pronájem dosahoval ale pouze 5 100 m2. Medián transakcí dosáhl cca 5 000 m2 oproti zhruba 2 800 m2 v předchozím období. DTZ zaznamenalo během 2. čtvrtletí 2011 28 transakcí, na rozdíl od 32 v prvním čtvrtletí 2011.

Společnost DTZ předpovídá, že celková realizovaná poptávka v roce 2011 dosáhne přibližně 600 000 – 700 000 m2. „Vzhledem k nižší dostupnosti prostor ve většině oblastí se rovněž vytvářejí podmínky pro postupné zvyšování nájemného,“ dodává Lenka Šindelářová.

V České republice DTZ na konci 2. čtvrtletí evidovala 3,647 milionu m2 moderních skladových ploch. Ve druhém čtvrtletí bylo dokončeno celkem 30 000 m2. Nejvýznamnějšími dokončenými projekty bylo Multimodální logistické centrum v Mošnově (15 000 m2) a nová hala ve VGParku Nýřany (13 000 m2). Celkem se nachází ve výstavbě 247 000 m2 moderních skladových ploch třídy A, z toho je cca 13 % nepředpronajatých. Do konce letošního roku by ještě mělo být dokončeno asi 178 000 m2.

Míra neobsazenosti zůstala téměř stabilní a na konci pololetí dosahovala 8,6 % v porovnání s 8,9% v předcházejícím čtvrtletí. Celkem je neobsazených 314 000 m2. Neobsazenost poklesla hlavně v západních Čechách a na severní Moravě, jinde zůstala stabilní. Do konce roku očekává tým DTZ pouze mírné snižování neobsazenosti. Nejvyšší dosahované nájemné zůstává stabilní na úrovni 3,6 – 4,3 EUR za metr čtverečný a měsíc. „Do konce roku očekáváme nárůst na 4,40 EUR za metr čtverečný a měsíc,“ dodává Martin Šumera.

Další informace:

Jiří Hlinka
Smart Communication s.r.o.
Email: hlinka@s-m-art.com
Tel-přímá linka: +420 283 882 082
Mobil: +420 602 226 913

O DTZ

Společnost DTZ má vedoucí postavení ve světě jako poradenská firma v oblasti realit. Je to jedna z největších společností tohoto druhu. 10 000 zaměstnanců pracuje pro značku DTZ ve 140 městech 42 zemí světa. V Evropě, na středním východě, v Africe, Asii a Americe poskytuje firma komplexní služby od vysoce kvalitního investičního poradenství po špičkové služby nájemcům, pronajímatelům a vlastníkům nemovitostí. Firma DTZ Holdings je veřejně obchodovatelná společnost kótovaná od roku 1987 na Londýnské Burze cenných papírů. V roce 1992 založila společnost DTZ pobočku v České republice, kde pracuje tým 90 odborníků poskytujících širokou škálu služeb v oblasti realit včetně poradenství při nákupu, prodeji a pronájmu nemovitostí, jakož i zastupování nájemců. Společnost DTZ odolává silné konkurenci na realitním trhu – často díky skvělým znalostem místních podmínek a podpoře ze strany celosvětové sítě. www.dtz.com/cz