Americký rezidenční trh ještě nedopadl na dno

Navíc údaje za druhé čtvrtletí ukazují, že po odeznění federální a státní pomoci ve formě daňových úlev a úvěrů, míří poptávka opět dolů.

Podle indexu Zillow začaly rezidenční nemovitosti na jaře znovu ztrácet hodnotu, na Floridě a v Arizoně místy o deset až 15 procent. Nejlépe se dařilo cenám v některých částech Kalifornie, kde díky pobídkám meziročně vzrostly až o pět procent.

„Před námi je teď velká neznámá. Statistiky za druhé čtvrtletí byly ještě ovlivněny federálními daňovými úlevami, které platily do konce dubna. Prodeje však opět znatelně klesají. Jaký to bude mít dopad na hodnotu nemovitostí, to teprve uvidíme,“ vysvětlil Stan Humphries, hlavní ekonom Zillow.

V červnu navíc opět dosáhl vrcholu počet nesplácených hypoték. Během měsíce byl zabaven každý tisící dům -podle Zillowa jde o 0,11 procenta nemovitostí v USA.

Hypoteční banka Freddie Mac ve druhém čtvrtletí prohloubila ztrátu na šest miliard dolarů oproti loňským 840 milionům ve srovnatelném období. Současně požádala o další federální pomoc. Objem problémových úvěrů Freddie Mac na konci června stoupl na 118 miliard dolarů z loňských 103 miliard.

„Z trendu lze usuzovat, že bychom se mohli dotknout dna někdy ve druhé polovině roku. Ale musíme být hodně obezřetní, zejména pokud jde o to, co s trhem udělá případný další propad poptávky,“ upozorňuje Humphries.

Ekonomové mají největší obavy z nezaměstnanosti. Nová pracovní místa jsou podle konzultanstké firmy RealtyTrac jediným faktorem, který dokáže zajistit křehkou stabilitu na realitním trhu. „Pokud bude nezaměstnanost stále vysoká, poroste množství zabavených domů, a s tím bude korespondovat i pokles cen v řadě významných lokalit,“ míní ředitel RealtyTrac James Saccacio.