> Úvodní stránka > CPM Marketplace > Analýzy, trendy, statistiky > DTZ: Výrazný nárůst poptávky po skladových a průmyslových plochách – nájemci využívají nižší nájemné

DTZ: Výrazný nárůst poptávky po skladových a průmyslových plochách – nájemci využívají nižší nájemné

“DTZ zaznamenalo výrazný nárůst pronájmů na trhu se skladovými a výrobními prostory ve druhém čtvrtletí tohoto roku. Celkem bylo pronajato 221 600 m2, nejvíce od poloviny roku 2008.

Jedná se tak o 41% nárůst oproti prvnímu čtvrtletí a nárůst 147 % oproti stejnému období roku 2009. Realizovaná poptávka očištěná o přejednání nájemních smluv a relokací dosáhla 193 500 m2, což představuje 79% nárůst mezikvartálně a 181 % meziročně. Téměř jednu třetinu transakcí zaujímaly předpronájmy skladových ploch, které ještě nebyly dokončeny. S tím jak zůstává omezená nová výstavba, nájemci stále více volí předpronájmy. Výše uvedené potvrzuje, že nájemci začali využívat nižšího nájemného a zajišťují si skladové prostory za výhodných podmínek,” shrnuje Lenka Hartmanová, analytička DTZ.

Západní Čechy a Plzeňsko v druhém čtvrtletí zaznamenaly nejvyšší podíl na objemu nájemních transakcí očištěných o přejednání nájemních smluv (40%), širší okolí Prahy dosahovala 25% a Severovýchodní Čechy 16%. V širším okolí Prahy tvořila přejednání nájemních smluv více jak třetinu na celkové poptávce (35%).

Po propadu poptávky ze strany výrobních společností v minulém roce, ukázalo druhé čtvtletí tohoto roku opětovný nárůst poptávky výrobců s 50% zastoupením na celkové poptávce (57 % na čisté realizované poptávce), následovali poskytovatelé logistických služeb (28 %) a koncoví uživatelé (22 %). Průměrná velikost transakce se zvýšila v druhém čtvrtletí na 6 300 m2, medián dosahoval 4 500 m2.

V parcích developera CTP Invest se uskutečnil největší objem nájemních transakcí v minulém čtvrtletí, následovalo VGP a ProLogis. Největší nájemní transakcí byla expanze Lear v D5 Logistics Parku (19 500 m2), Sony DADC v ProLogis Parku Štěnovice (18 000 m2) a rozšíření Techdata v CTPark Bor (16 300 m2).

Celková plocha skladových a výrobních ploch dosahovala ve druhém čtvrtletí 3,36 milionu metrů čtverečních. Dokončen byl pouze projekt D+D Zelená Louka v Pardubicích (12 000 m2). Ve výstavbě je v současnosti cca 99 000 m2 moderních skladových ploch, z toho je ale pouze 17 000 m2 stavěných spekulativně.

Míra neobsazenosti vlivem zvýšené poptávky klesla z 16,7 % na 15,54 %, což představuje 522 000 m2. Neobsazenost výrazně poklesla v Západních Čechách díky několika velkým pronájmům z 25 % na méně než 20 %, ale stále zůstává třetí nejvyšší po Moravskoslezsku, kde neobsazenost dokonce vzrostla na téměř 31 %, a Olomoucku. V širším okolí Prahy neobsazenost klesla pod 17 % z 18,2 % v prvním čtvrtletí.

Nominální nájemné pro skladové plochy zůstalo stabilní na úrovni 3,60–4,30 EUR za metr čtvereční a měsíc v Praze, v regionech se pohybuje v rozmezí 3,20–4,25 EUR, pobídky nájemcům se výrazně liší projekt od projektu a oscilují mezi 0 až 9 měsíci nájemních prázdnin. „Příštích šest měsíců představuje skvělou příležitost pro nájemce, kteří dosud váhají s pronájmem moderních skladových prostor,“ doplňuje Martin Šumera, Senior Industrial Agent DTZ. “Očekává se, že nájemné zůstane stabilní do konce roku a začne opět růst v roce 2011 spolu s tím, jak se budou zaplňovat neobsazené prostory a spekulativní výstavba bez předpronájmů zůstane omezená” uzavírá Lenka Hartmanová.

Další informace:

Markéta Valtrová
Marketing and PR Manager, DTZ
Email: marketa.valtro­va@dtz.com
Tel-přímá linka: +420 234 262 234
Mobil: +420 602 176 699

Obrázek

Jiří Hlinka
Smart Communication s.r.o.
Email: hlinka@s-m-art.com
Tel-přímá linka: +420 283 882 082
Mobil: +420 602 226 913

Obrázek

O DTZ

Společnost DTZ má vedoucí postavení ve světě jako poradenská firma v oblasti realit. Je to jedna z největších společností tohoto druhu. 10 000 zaměstnanců pracuje pro značku DTZ ve 148 městech 43 zemí světa. V Evropě, na středním východě, v Africe, Asii a Americe poskytuje firma komplexní služby od vysoce kvalitního investičního poradenství po špičkové služby nájemcům, pronajímatelům a vlastníkům nemovitostí. Firma DTZ Holdings je veřejně obchodovatelná společnost kótovaná od roku 1987 na Londýnské burze cenných papírů. V roce 1992 založila společnost DTZ pobočku v České republice, kde pracuje tým 90 odborníků poskytujících širokou škálu služeb v oblasti realit, včetně poradenství při nákupu, prodeji a pronájmu nemovitostí, jakož i zastupování nájemců. Společnost DTZ Praha odolává silné konkurenci na realitním trhu často díky skvělým znalostem místních podmínek a podpoře ze strany celosvětové sítě.
www.dtz.com/cz

CZ | EN | PL

Přihlásit

© 2020 AVÍZO, a.s. Obsah je poskytnut pouze pro soukromé použití. Jakékoliv komerční použití, rozmnožování bez písemného souhlasu společnosti AVÍZO, a.s. je přísně zakázáno.

Přihlášení členaxxx: