> Úvodní stránka > CPM Marketplace > Analýzy, trendy, statistiky > DTZ: Rok 2010 byl pro trh logistických nemovitostí mimořádně úspěšný

DTZ: Rok 2010 byl pro trh logistických nemovitostí mimořádně úspěšný

785 200 čtverečních metrů. Takový objem ploch v tuzemských skladových nemovitostech našel v loňském roce nové nájemce či zde došlo k prodloužení stávajících nájemních smluv.

V porovnání s rokem 2009 to znamená nárůst realizované poptávky o 118 % a podle Lenky Šindelářové, analytičky mezinárodní poradenské společnosti DTZ, jde o nejlepší výsledek od roku 2007. I po odečtení přejednaných nájemních smluv zůstává „čistý“ pronájem 624 800 m2 v logistických areálech – jde tedy o 140% meziroční zlepšení. V posledním kvartálu 2010 došlo k pronájmu či prodloužení nájemních smluv na 197 500 m2 ploch. Ukazuje to na 83% navýšení oproti stejnému čtvrtletí v roce 2009, avšak na 7% pokles v porovnání se třetím čtvrtletím 2010. Čistá realizovaná poptávka v posledním čtvtletí pak dosáhla 177 600 m2, jedná se o 130% nárůst meziročně a 19% mezičtvrtletně.

„Kvůli klesající nabídce volných prostor očekáváme v roce 2011 rovněž nižší počet i celkový objem realizovaných transakcí. A to i navzdory doznívající silné poptávce, kterou stimulovaly pobídky developerů již postavených neobsazených logistických nemovitostí, anebo benefity v rámci renegociací,“ doplňuje Martin Šumera, Senior Industrial Agent pražské kanceláře DTZ. Podle Martina Šumery bude navíc v letošním roce daleko častější model developmentu pro konkrétního nájemce (built-to-suit), přičemž jednání nad nájemními smlouvami se oproti roku 2010 prodlouží.

V loňském roce bylo nejvíce nájemních transakcí uzavřeno či přejednáno v Praze a okolí (41 %), následně v západních Čechách (27 %) a Moravsko-slezském regionu (14 %). Mezi nájemci i klienty přejednání stávajících smluv se nejčastěji objevovaly společnosti poskytující logistické služby. Zajímavé rozdíly jsou v průměrné velikosti transakcí: zatímco ve 3. čtvrtletí činil průměrný pronájem 7 100 m2, v posledních měsících loňského roku klesl ukazatel na 5 800 m2. Medián nájemní transakce pak činil v posledním kvartálu cca 4 500 m2 v porovnání se zhruba 3 900 m2 ve 3. čtvrtletí. Počet transakcí byl v posledním kvartálu vyšší než v předcházejícím období.

S koncem loňského roku narostl celkový objem prostor v logistických nemovitostech na území České republiky na téměř 3,5 milionu čtverečních metrů. Od října do prosince přibylo 64 000 m2 – konkrétně v projektech VGP Park Hradec Králové – Dobřenice H3 (12 837 m2), Green Square Park Teplice (10 000 m2), Tulipán Park Ostrava Hall A (8 700 m2) a dalších. Za celý rok 2010 bylo dokončeno 150 000 m2 skladových a výrobních ploch, v porovnání s 442 000 m2 v roce 2009. Pro rok 2011 zůstane výstavba omezena na projekty pro konkrétní uživatele.

Pozitivní bilance v loňském roce se odrazila i ve významném poklesu neobsazených ploch. Zatímco na konci roku 2009 to bylo přibližně 17 %, v prosinci 2010 tvořil podíl volných skladů 10,4 %, což odpovídá zhruba 362 300 m2. Nejmarkantnější mezičtvrtletní pokles vykázal Moravskoslezský kraj (z cca 21 % na 12,7 %). „I s ohledem na absenci výstavby nových skladů očekáváme další pokles neobsazenosti i v letošním roce. Nedostatek disponibilních ploch již vidíme v Brně a okolí, severovýchodních Čechách, severozápadních Čechách a rovněž v menší míře i v západních Čechách,“ komentuje stav Lenka Šindelářová.

Nájemné zůstalo i na sklonku loňského roku stabilní – 3,6 až 4,3 EUR / m2 / měsíc, což platí pro Prahu i regiony. S úbytkem nájemních ploch DTZ předpovídá zvyšování prostoru pro mírný nárůst efektivního nájemného, v některých případech pak může růst i nominální nájemné.

Další informace:
Markéta Valtrová
Marketing and PR Manager, DTZ
Email: marketa.valtro­va@dtz.com
Tel-přímá linka: +420 234 262 234
Mobil: +420 602 176 699

Obrázek

Jiří Hlinka
Smart Communication s.r.o.
Email: hlinka@s-m-art.com
Tel-přímá linka: +420 283 882 082
Mobil: +420 602 226 913

Obrázek

O DTZ

Společnost DTZ má vedoucí postavení ve světě jako poradenská firma v oblasti realit. Je to jedna z největších společností tohoto druhu. 10 000 zaměstnanců pracuje pro značku DTZ ve 148 městech 43 zemí světa. V Evropě, na středním východě, v Africe, Asii a Americe poskytuje firma komplexní služby od vysoce kvalitního investičního poradenství po špičkové služby nájemcům, pronajímatelům a vlastníkům nemovitostí. Firma DTZ Holdings je veřejně obchodovatelná společnost kótovaná od roku 1987 na Londýnské burze cenných papírů. V roce 1992 založila společnost DTZ pobočku v České republice, kde pracuje tým 90 odborníků poskytujících širokou škálu služeb v oblasti realit, včetně poradenství při nákupu, prodeji a pronájmu nemovitostí, jakož i zastupování nájemců. Společnost DTZ Praha odolává silné konkurenci na realitním trhu často díky skvělým znalostem místních podmínek a podpoře ze strany celosvětové sítě. www.dtz.com/cz

CZ | EN | PL

Přihlásit

© 2019 AVÍZO, a.s. Obsah je poskytnut pouze pro soukromé použití. Jakékoliv komerční použití, rozmnožování bez písemného souhlasu společnosti AVÍZO, a.s. je přísně zakázáno.

Přihlášení členaxxx: