> Úvodní stránka > CPM Marketplace > Analýzy, trendy, statistiky > DTZ: V České republice ubývá volných skladů, vzniká prostor pro růst nájemného

DTZ: V České republice ubývá volných skladů, vzniká prostor pro růst nájemného

Neobsazenost skladových ploch v České republice poklesla již páté po sobě jdoucí čtvrtletí. Aktuálně dosahuje méně než 9 %, přičemž ve 4. čtvrtletí 2010 to bylo 10,4 %.

Na konci 1. kvartálu 2011 tak bylo neobsazeno 322 500 m2 moderních skladových ploch. „Věříme, že v průběhu letošního roku bude neobsazenost i nadále mírně klesat, protože většina projektů ve výstavbě již byla předpronajata. To tlačí nahoru nejvyšší dosahované nájemné, jehož mírný nárůst očekáváme do konce roku,“ predikuje Lenka Šindelářová, Consulting & Research Manager mezinárodní poradenské společnosti DTZ.

Nejvýraznější čtvrtletní pokles neobsazenosti zaznamenal tým DTZ na Olomoucku (z 22 % na 10,6 %) a na Ostravsku (z 12,7 % na 6,1 %). Na druhou stranu neobsazenost mírně vzrostla na Plzeňsku (z 9,1 % ve 4. čtvrtletí 2010 na cca 11,2 % v 1. čtvrtletí 2011) a v koridoru dálnice D1 (z 10,2 % na 11,7 %).

V České republice na konci 1. čtvrtletí DTZ eviduje 3,62 mil. m2 moderních skladových ploch. Za první tři měsíce bylo dokončeno 18 500 m2. Největším dokončeným projektem byla hala 3 v projektu D+D Zelená Louka Pardubice (10 600 m2). V současnosti je ve výstavbě cca 203 600 m2 moderních skladových ploch třídy A, z toho 97 000 m2 je ve výstavbě a pronajato v CTParku Brno – II. fáze.

V prvním kvartálu 2011 zaznamenala hrubá realizovaná poptávka se 146 800 m2, včetně přejednání a prodloužení nájemních smluv, mezičtvrtletní 44% pokles. Meziročně se pak jednalo o pokles o 19 %. Bez přejednání nájemních smluv dosahovala čistá realizovaná poptávka 106 400 m2 (propad mezičtvrtletně o 56 % a 17 % meziročně).

Nejvíce nových nájemních smluv bylo v 1. kvartále uzavřeno na jižní Moravě (32 %), západních Čechách (24 %) a širším okolí Prahy (17 %). V okolí Prahy pak byla zaznamenána nejvyšší celková realizovaná poptávka (35 %), přejednání nájemních smluv dosahovala 63 % z celkové poptávky. Koncoví uživatelé a výrobní společnosti se nejvýrazněji podíleli na pronájmech či přejednání nájemních smluv během 1. čtvrtletí (každý 35 %), následovali poskytovatelé logistických služeb (28 %).

Průměrná velikost transakce se snížila na cca 4 700 m2 v porovnání s 7 300 m2 ve 4. čtvrtletí. Medián transakcí dosáhl cca 2 800 m2 oproti cca 3 800 m2 v předchozím období. DTZ zaznamenalo během 1. čtvrtletí 2011 32 transakcí, na rozdíl od 36 v posledním čtvrtletí 2010. „Neočekáváme, že by celková realizovaná poptávka mohla dosáhnout hodnot minulého roku vzhledem k omezené nabídce volných ploch a delší době nutné pro vyjednání nových nájemních smluv v projektech na míru,“ říká Martin Šumera z oddělení průmyslových nemovitostí DTZ.

Nejvyšší dosahované nájemné za moderní skladové plochy zůstalo mezičtvrtletně stabilní na 3,6–4,3 EUR za m2 a měsíc v okolí Prahy, v regionech nájemné osciluje mezi 3,6–4,25 EUR. DTZ předpokládá, že nejvyšší dosahované nájemné vzroste do konce roku na cca 4,40 EUR za metr čtverečný jako následek nedostatku volných skladových ploch v některých lokalitách.

Další informace:
Markéta Valtrová
Marketing and PR Manager, DTZ
Email: marketa.valtro­va@dtz.com
Tel-přímá linka: +420 234 262 234
Mobil: +420 602 176 699

Obrázek

Jiří Hlinka
Smart Communication s.r.o.
Email: hlinka@s-m-art.com
Tel-přímá linka: +420 283 882 082
Mobil: +420 602 226 913

Obrázek

O DTZ

Společnost DTZ má vedoucí postavení ve světě jako poradenská firma v oblasti realit. Je to jedna z největších společností tohoto druhu. 10 000 zaměstnanců pracuje pro značku DTZ ve 140 městech 42 zemí světa. V Evropě, na středním východě, v Africe, Asii a Americe poskytuje firma komplexní služby od vysoce kvalitního investičního poradenství po špičkové služby nájemcům, pronajímatelům a vlastníkům nemovitostí. Firma DTZ Holdings je veřejně obchodovatelná společnost kótovaná od roku 1987 na Londýnské Burze cenných papírů. V roce 1992 založila společnost DTZ pobočku v České republice, kde pracuje tým 90 odborníků poskytujících širokou škálu služeb v oblasti realit včetně poradenství při nákupu, prodeji a pronájmu nemovitostí, jakož i zastupování nájemců. Společnost DTZ odolává silné konkurenci na realitním trhu – často díky skvělým znalostem místních podmínek a podpoře ze strany celosvětové sítě. www.dtz.com/cz

CZ | EN | PL

Přihlásit

© 2022 AVÍZO, a.s. Obsah je poskytnut pouze pro soukromé použití. Jakékoliv komerční použití, rozmnožování bez písemného souhlasu společnosti AVÍZO, a.s. je přísně zakázáno.

Přihlášení členaxxx: