> Home Page > CPM Marketplace > Analyses, Trends, Statistics > Plocha skladů a výrobních hal v České republice letos překročí 4 000 000 čtverečných metrů

Plocha skladů a výrobních hal v České republice letos překročí 4 000 000 čtverečných metrů

Magická hranice 4 milionů čtverečných metrů ve skladech a výrobních halách na území České republiky padne s největší pravděpodobností v letošním roce.

Na konci roku 2011 bylo na zdejším trhu nemovitostí k dispozici 3,819 milionů m2, přičemž 93 % z tohoto objemu bylo postaveno v posledních deseti letech. Podle údajů mezinárodní poradenské společnosti DTZ vloni přibylo do nabídky přes 222 000 m2, v letošním roce to bude minimálně 117 tisíc čtverečných metrů. „Jde o rozestavěné projekty, které budou dokončeny většinou v první polovině roku. Vzhledem k přetrvávající vysoké poptávce očekáváme, že dokončených projektů bude více a tudíž hranice 4 milionů metrů padne letos na podzim,“ odhaduje vývoj v letošním roce Martin Šumera, Head of Industrial Agency DTZ.

Při pohledu na vývoj od roku 2002 lze konstatovat, že výstavba probíhala velmi rychle a dynamicky. Roční průměr přesahuje 356 000 m2 nových industriálních prostor. Nejsilnější období představuje „pětiletka“ 2005 – 2009, kdy roční průměr dosahoval 588 000 m2 a vyrostlo přes 2 940 000 m2 skladových a výrobních objektů. Rekord, který se již s největší pravděpodobností opakovat nebude, znamenal rok 2007, kdy bylo dokončeno 83 budov s celkovou plochou 865 000 m2. Nejaktivnějšími developery za posledních 10 let byla trojice společností CTP Invest, Prologis a VGP. Ty k celkovému objemu dokončených průmyslových nemovitostí mezi léty 2002 – 2011 přispěly více než 2 451 000 m2. Výstavba probíhala v posledních deseti letech především v oblastech kolem Prahy, v okolí Brna a Západočeském kraji. Od roku 2002 zde bylo dokončeno téměř 2 620 000 m2.

Podle DTZ, jež je členem Industrial Research Fora, bylo v roce 2011 v České republice pronajato asi 757 000 m2 v nových skladech a výrobních halách. Oproti tomu stojí výstavba již zmíněných 222 000 m2 v dokončených projektech (překvapivě nejintenzivněji se nestavělo v okolí Prahy, ale na Jižní Moravě, kde bylo zkolaudováno 138 500 m2). I pokud si odečteme renegociace, dostáváme tím odpověď na otázku, proč se na svém historickém minimu nachází neobsazenost průmyslových prostor. Ta činí aktuálně cca 6,7 %. „Protože se developeři pouštějí téměř výhradně do projektů se zajištěnými předpronájmy, neobsazenost bude mít plošně tendenci spíše stagnovat, v některých lokalitách však můžeme registrovat mírný nárůst s tím jak se výrobní a logistické společnosti budou zbavovat přebytečných kapacit v důsledku předpokládaného ekonomického zpomalení,“ doplňuje Lenka Šindelářová z oddělení Consulting & Research DTZ.


Dokončená nová nabídka skladových a výrobních prostor 2002 – 2011, včetně kapacit aktuálně ve výstavbě pro rok 2012

Obrázek

*kapacity aktuálně ve výstavbě

CZ | EN | PL

Sign in

© 2021 AVÍZO, a.s. Use of the Content is allowed for the personal usage only. Any commercial use, multiplying without a written persmission of AVÍZO, a.s. , is strictly forbidden.

Member sign inxxx: